Информация про покупку и аренду жилья в Швеции

flat-5449954

В Швеции, как и во многих западных странах, проживание в арендованных квартирах является весьма распространённым явлением — примерно половина всех жителей проживают в квартирах, сдаваемых внаем. Причины тому самые разнообразные — смена места жительства или работы, высокие налоги на собственность, финансовые ограничения.

Каким же образом происходит поиск жилья в Швеции? Об этом — в настоящей главе.

Вопросами аренды жилья занимаются специальные бюро, работающие во многих коммунах, сосуществуют также частные агентства.

Имеется специальный законом, который определяет сумму, которую может запросить такое агентство за свои услуги. Наконец, работают муниципальные консультанты по вопросам прав потребителей.

Логично, что в небольших городах найти жилье проще, да и квартплата и цены значительно ниже, чем, скажем, в Стокгольме или Гетеборге.

Оплата аренды

Оплата аренды жилья — если Вы нашли подходящую квартиру, сдаваемую внаем, Вы не должны платить ничего сверх установленной квартплаты. Требование дополнительной платы за сдаваемую квартиру называется требованием оплаты по-чёрному, svarta pengar, и является незаконным.

Однако, человек, выезжающий из квартиры, может предложить Вам заплатить за оставленные в квартире вещи — если сумма адекватна, это законно, но Вы не обязаны их покупать.

Владелец жилья имеет право предъявлять к своему будущему жильцу ряд требований. Он может потребовать справку от владельца жилья с предыдущего места жительства или же от другого человека, который может порекомендовать будущего квартиросъемщика. Он может также поинтересоваться размерами доходов квартиросъемщика членов его семьи.

Что интересно, если владелец жилья, несмотря на имеющиеся доходы и при наличии свободных квартир, отказывает Вам, то речь может идти о дискриминации, что запрещено в Швеции законом. Такими вопросами занимается омбудсмен по вопросам этнической дискриминации.

Договор жилищного найма

Договорившись с владельцем жилья, Вы заключаете письменный договор жилищного найма, в котором указан, в частности, размер квартплаты и перечень того, что в нее входит.

Оплата обычно происходит в последний будний день месяца авансом за следующий месяц.

Перед въездом желательно удостовериться, что ней нет неполадок — работает ли холодильник, батареи отопления, состояние ремонта. Все недочеты заносятся в протокол техосмотра. Его наличие обезопасит квартиросъемщика, так как иначе Вам может быть выставлен счет за произведенные Вами повреждения (хотя их мог оставить предыдущий жилец)

Разные владельцы жилья устанавливают различные правила содержания, например, запрет на громкую музыку после 10 часов вечера, поддержание чистоты лестничных клетках и так далее. Встречается даже требование проведения косметических ремонтов в случае износа квартиры.

Прежде чем провести какие-либо изменения в квартире, необходимо получить на это разрешение от владельца.

Если к Вам приезжают гости на продолжительное время, необходимо проинформировать хозяина, который может не согласиться на проживание кого-либо еще, вплоть до выселения квартиросъёмщика, в квартире которого проживали без разрешения другие жильцы.

Собственное жилье

Многоквартирный дом может быть и жилищным кооперативом, квартиры в котором выкуплены жильцами. Существует также частные дома и рядные коттеджи, которые являются кооперативным жильем.

В случае покупки, жилищный кооператив должен одобрить Вашу кандидатуру в качестве нового члена, а при вступлении в кооператив необходимо заплатить так называемый вступительный пай. В

Владельцы кооперативных квартир не платят квартплату, но ежемесячно уплачивают взнос, который идет на оплату займа на недвижимость, ремонт и страхование дома. Иногда взнос может быть такого же размера, как и квартплата за подобную квартиру, сдаваемую внаем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: